ریئلٹی سیکٹر کو تباہ کرنے کے لیے اضافی ٹیکس: ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز

تعارف

ریئلٹی سیکٹر، جو کسی بھی معیشت کی ترقی میں اہم کردار ادا کرتا ہے، حالیہ دنوں میں اضافی ٹیکسز کی وجہ سے شدید مشکلات کا شکار ہو رہا ہے۔ ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز (ABAD) نے اس صورت حال پر گہری تشویش کا اظہار کیا ہے۔ ان کے مطابق، حکومت کی طرف سے عائد کیے گئے اضافی ٹیکسز نے نہ صرف ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے بلکہ اس شعبے کی مجموعی ترقی کو بھی بری طرح متاثر کیا ہے۔

ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز نے اپنے بیان میں واضح کیا ہے کہ یہ اضافی ٹیکسز، جن کا مقصد معاشی مسائل کو حل کرنا تھا، الٹا ریئلٹی سیکٹر کو تباہ کرنے کا سبب بن رہے ہیں۔ ان کا کہنا ہے کہ اس سے نہ صرف بلڈرز اور ڈیولپرز کو نقصان پہنچ رہا ہے بلکہ اس کا براہ راست اثر خریداروں پر بھی پڑ رہا ہے۔

اس تعارف میں ہم دیکھیں گے کہ کس طرح اضافی ٹیکسز نے ریئلٹی سیکٹر میں کام کرنے والوں اور اس میں سرمایہ کاری کرنے والوں کی مشکلات میں اضافہ کیا ہے۔ اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز کی جانب سے دیے گئے خدشات اور ان کے ممکنہ اثرات پر بھی روشنی ڈالی جائے گی۔

بلڈرز اور ڈیولپرز کے خدشات

ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز نے حالیہ اضافی ٹیکسز کے حوالے سے گہری تشویش کا اظہار کیا ہے۔ ان کے مطابق، یہ اضافی ٹیکسز نہ صرف ان کے کاروبار پر منفی اثر ڈال رہے ہیں بلکہ ریئلٹی سیکٹر کی مجموعی ترقی کو بھی متاثر کر رہے ہیں۔

بلڈرز اور ڈیولپرز کا کہنا ہے کہ اضافی ٹیکسز کی وجہ سے ان کے پروجیکٹس کی لاگت میں غیرمعمولی اضافہ ہو گیا ہے۔ اس اضافی مالی بوجھ کی وجہ سے وہ نئی منصوبہ بندی کرنے میں مشکل محسوس کر رہے ہیں۔ کئی پروجیکٹس کی تکمیل میں تاخیر ہو رہی ہے اور کچھ پروجیکٹس تو مکمل طور پر بند ہونے کے خطرے سے دوچار ہیں۔

اس کے علاوہ، بلڈرز اور ڈیولپرز نے یہ بھی نشاندہی کی ہے کہ اضافی ٹیکسز کی وجہ سے سرمایہ کاروں کا اعتماد کم ہو رہا ہے۔ سرمایہ کار ان اضافی مالی بوجھ کی وجہ سے ریئلٹی سیکٹر میں سرمایہ کاری کرنے سے گریز کر رہے ہیں۔ اس سے نہ صرف ریئلٹی سیکٹر کی ترقی متاثر ہو رہی ہے بلکہ معیشت پر بھی منفی اثرات مرتب ہو رہے ہیں۔

بلڈرز اور ڈیولپرز کا مزید کہنا ہے کہ اضافی ٹیکسز کی وجہ سے نئے گھروں اور تجارتی عمارتوں کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہو رہا ہے۔ اس سے عام عوام کے لیے رہائش اور کاروباری سہولیات کی فراہمی مشکل ہو رہی ہے۔ وہ مطالبہ کر رہے ہیں کہ حکومت ان اضافی ٹیکسز پر نظر ثانی کرے اور ایسی پالیسیز وضع کرے جو ریئلٹی سیکٹر کی ترقی کو فروغ دیں۔

ان خدشات کو مدنظر رکھتے ہوئے، بلڈرز اور ڈیولپرز کی ایسوسی ایشن حکومت سے مطالبہ کر رہی ہے کہ وہ ان اضافی ٹیکسز کو کم کرے اور ریئلٹی سیکٹر کے لیے سازگار ماحول فراہم کرے تاکہ یہ سیکٹر دوبارہ ترقی کی راہ پر گامزن ہو سکے۔

اضافی ٹیکسز کے اثرات

ریئلٹی سیکٹر پر اضافی ٹیکسز کے اثرات نمایاں اور دور رس ہیں۔ ان ٹیکسز کی وجہ سے کاروباری لاگت میں غیر معمولی اضافہ ہو رہا ہے، جس سے نہ صرف ترقیاتی منصوبوں کی لاگت بڑھ جاتی ہے بلکہ سرمایہ کاروں کی دلچسپی بھی کم ہو جاتی ہے۔ یہ اضافی ٹیکسز، جو کہ مختلف مراحل پر عائد کیے جاتے ہیں، جیسے کہ زمین کی خریداری، تعمیرات، اور فروخت، مجموعی طور پر مارکیٹ کی حرکیات کو شدید متاثر کر رہے ہیں۔

سب سے پہلے، زمین کی خریداری پر عائد ٹیکسز نے پلاٹوں کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے۔ اس کے نتیجے میں، بلڈرز اور ڈیولپرز کے لیے ابتدائی سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ ہو جاتا ہے، جو کہ بعد میں تعمیراتی مراحل پر مزید بوجھ ڈالتا ہے۔ مزید برآں، تعمیراتی مواد پر عائد ٹیکسز کی وجہ سے مواد کی قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے، جس سے منصوبوں کی مجموعی لاگت میں بھی اضافہ ہو رہا ہے۔ یہ تمام اضافی اخراجات بالآخر خریداروں کو منتقل کیے جاتے ہیں، جس سے پراپرٹی کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

دوسرا، فروخت کے عمل میں بھی اضافی ٹیکسز کا بوجھ شامل ہو رہا ہے۔ جب خریدار کسی پراپرٹی کو خریدتے ہیں، تو ان پر عائد ہونے والے اضافی ٹیکسز ان کی خریداری کی طاقت کو متاثر کرتے ہیں۔ یہ صورتحال مارکیٹ کی طلب میں کمی کا باعث بنتی ہے، جس سے ترقیاتی منصوبے یا تو تاخیر کا شکار ہو جاتے ہیں یا مکمل طور پر منسوخ ہو جاتے ہیں۔

اضافی ٹیکسز کے نتیجے میں ریئلٹی سیکٹر میں چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات بڑھ گئی ہیں۔ وہ سرمایہ کار جو پہلے ہی کم وسائل کے ساتھ کام کر رہے تھے، اب ان اضافی مالی بوجھ کو برداشت کرنے کے قابل نہیں رہے۔ اس کا نتیجہ یہ ہے کہ مارکیٹ میں بڑے اور مستحکم کھلاڑیوں کا غلبہ بڑھ رہا ہے، جبکہ چھوٹے کھلاڑی پیچھے رہ جاتے ہیں۔

پاکستان میں ریئلٹی سیکٹر پر اضافی ٹیکسز نے مارکیٹ کی صورتحال پر نمایاں اثرات مرتب کیے ہیں۔ پراپرٹی کی قیمتوں میں غیر متوقع اضافہ دیکھا جا رہا ہے، جس کی وجہ سے خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کے لئے مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔ اس کے نتیجے میں، جائیداد کی خرید و فروخت کی رفتار میں کمی آئی ہے۔

جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کی بنیادی وجہ اضافی ٹیکسز ہیں، جو تعمیراتی لاگتوں میں اضافے کا باعث بنے ہیں۔ اس کے علاوہ، ان ٹیکسز نے سرمایہ کاروں کے لئے جائیداد میں سرمایہ کاری کو کم منافع بخش بنا دیا ہے۔ اس کے نتیجے میں، سرمایہ کاروں کی دلچسپی کم ہو گئی ہے، جو مارکیٹ کی رفتار کو مزید متاثر کرتی ہے۔

معاشی عوامل بھی اس صورتحال میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔ مہنگائی کی شرح میں اضافہ، کرنسی کی قدر میں کمی، اور مجموعی معاشی غیر یقینی صورتحال نے ریئلٹی سیکٹر پر منفی اثرات ڈالے ہیں۔ گھر خریدنے کی قوت خرید میں کمی، اور بینکوں کی جانب سے قرضوں کی دستیابی میں کمی نے بھی مارکیٹ کو متاثر کیا ہے۔

ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز (ABAD) کے مطابق، اضافی ٹیکسز نے تعمیراتی صنعت میں بے یقینی پیدا کی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے پروجیکٹس معطل ہو گئے ہیں یا ان کی رفتار میں کمی آئی ہے۔ اس کے نتیجے میں، جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ساتھ مارکیٹ میں نئی جائیداد کی دستیابی بھی کم ہو گئی ہے۔

کل ملا کر، موجودہ مارکیٹ کی صورتحال نہ صرف خریداروں اور فروخت کنندگان کے لئے مشکلات پیدا کر رہی ہے بلکہ ملک کی مجموعی معاشی حالت پر بھی منفی اثرات ڈال رہی ہے۔ اس صورتحال کا تسلسل ریئلٹی سیکٹر کی بحالی کو مزید مشکل بنا رہا ہے، اور فوری حکومتی اقدامات کی ضرورت محسوس کی جا رہی ہے۔

پاکستان میں ریئلٹی سیکٹر پر حکومتی پالیسیز کا اطلاق ایک اہم موضوع بن چکا ہے جو نہ صرف بلڈرز اور ڈیولپرز بلکہ ملک کی مجموعی اقتصادی حالت پر بھی اثر انداز ہو رہا ہے۔ اس سیکٹر پر اضافی ٹیکسز کا نفاذ ایک متنازع مسئلہ ہے جس کے بارے میں مختلف آراء پائی جاتی ہیں۔ حکومت کا مقصد ان ٹیکسز کے ذریعے ملکی اقتصادیات کو مستحکم کرنا اور غیر قانونی تعمیرات کو کنٹرول میں لانا ہے۔

ان پالیسیز کا اہم مقصد یہ ہے کہ ریئلٹی سیکٹر میں شفافیت کو فروغ دیا جائے اور ناجائز تعمیرات اور زمینوں کے غیر قانونی قبضے کو روکا جائے۔ حکومت کا دعویٰ ہے کہ اضافی ٹیکسز کے ذریعے ریئلٹی سیکٹر کو ریگولیٹ کرنا ممکن ہوگا اور اس سے قومی خزانے میں بھی بہتری آئے گی۔ اس کے علاوہ، ان پالیسیز کا ایک اور مقصد یہ ہے کہ شہری منصوبہ بندی کو بہتر بنایا جائے اور عوام کو معیاری رہائش فراہم کی جائے۔

تاہم، ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز (ABAD) کا موقف ہے کہ یہ اضافی ٹیکسز ریئلٹی سیکٹر کو تباہ کرنے کے مترادف ہیں۔ ان کا کہنا ہے کہ ان ٹیکسز کی وجہ سے تعمیراتی لاگت میں اضافہ ہو رہا ہے جس سے بلڈرز اور ڈیولپرز کو مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔ اس کے علاوہ، ان پالیسیز کی وجہ سے ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہو رہا ہے جس کا بوجھ براہ راست عوام پر پڑتا ہے۔

نتیجتاً، حکومتی پالیسیز اور اضافی ٹیکسز کے اطلاق کے باوجود، ان کے نتائج ملے جلے ہیں۔ جہاں ایک طرف ان پالیسیز کا مقصد ریئلٹی سیکٹر میں شفافیت اور نظم و ضبط کو فروغ دینا ہے، وہیں دوسری طرف ان کا منفی اثر بھی محسوس کیا جا رہا ہے۔ اس معاملے میں توازن کی ضرورت ہے تاکہ حکومتی اہداف حاصل ہوں اور ریئلٹی سیکٹر بھی مستحکم رہے۔

حل اور تجاویز

بلڈرز اور ڈیولپرز کی ایسوسی ایشن نے ریئلٹی سیکٹر کو درپیش مشکلات اور چیلنجز کے پیش نظر چند اہم تجاویز پیش کی ہیں۔ ان تجاویز کا مقصد سیکٹر کو درپیش مسائل کا حل نکالنا اور اسے ترقی کی راہ پر گامزن کرنا ہے۔ ان تجاویز میں سے ایک اہم تجویز ٹیکس کے نظام میں اصلاحات کی ہے۔ ایسوسی ایشن کا کہنا ہے کہ موجودہ ٹیکس کے نظام میں سادگی اور شفافیت لانے کی ضرورت ہے تاکہ بلڈرز اور ڈیولپرز کو اضافی بوجھ کا سامنا نہ کرنا پڑے۔

مزید برآں، ایسوسی ایشن نے حکومت سے مطالبہ کیا ہے کہ وہ ریئلٹی سیکٹر کے لیے دوستانہ پالیسیز متعارف کروائے۔ ان پالیسیز میں سرمایہ کاری کے مواقع کو بڑھانا، بلڈنگ پرمٹس کے عمل کو آسان بنانا، اور انفراسٹرکچر کی بہتری شامل ہیں۔ ایسوسی ایشن کا ماننا ہے کہ ان اقدامات سے نہ صرف بلڈرز کو فائدہ پہنچے گا بلکہ ملکی معیشت میں بھی بہتری آئے گی۔

ایسوسی ایشن کی ایک اور اہم تجویز مالیاتی اداروں کے ساتھ تعاون کو بڑھانا ہے۔ ریئلٹی سیکٹر کے پروجیکٹس کے لیے مالیاتی اداروں سے آسان شرائط پر قرضے اور دیگر مالی معاونت فراہم کی جانی چاہیے۔ اس سے بلڈرز کو اپنے پروجیکٹس کو بروقت مکمل کرنے میں مدد ملے گی اور ریئلٹی سیکٹر میں سرمایہ کاری کے مواقع بھی بڑھیں گے۔

آخر میں، ایسوسی ایشن نے تعلیم اور تربیت پر زور دیا ہے۔ ریئلٹی سیکٹر کے پیشہ ور افراد کو جدید تکنیکوں اور ٹیکنالوجیز سے آگاہ کرنے کے لیے تربیتی پروگرامز کا انعقاد کیا جانا چاہیے۔ اس سے نہ صرف ان کی مہارتوں میں اضافہ ہوگا بلکہ پروجیکٹس کی کوالٹی بھی بہتر ہوگی۔

عالمی منظرنامہ

ریئلٹی سیکٹر دنیا بھر میں مختلف چیلنجز کا سامنا کر رہا ہے، اور ہر ملک نے اپنے مسائل کے حل کے لئے مختلف حکمت عملیوں کو اپنایا ہے۔ انٹرنیشنل مارکیٹ میں، مختلف ممالک نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو مستحکم رکھنے کے لئے مختلف معاشی اور مالیاتی پالیسیوں کو نافذ کیا ہے۔ ان پالیسیوں کے مطالعے سے ہمیں سیکھنے کو ملتا ہے کہ ہم بھی اپنے مسائل کا حل کیسے نکال سکتے ہیں۔

مثال کے طور پر، امریکہ میں ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد بڑے مسائل کا سامنا کرنا پڑا۔ اس بحران کے بعد، امریکی حکومت نے مختلف ریگولیشنز اور مالیاتی پیکجز کے ذریعے مارکیٹ کو مستحکم کرنے کی کوشش کی۔ اس کے نتیجے میں، امریکی ریئلٹی سیکٹر نے دوبارہ ترقی کی راہ پر گامزن ہو گیا۔

اسی طرح، برطانیہ میں برکسٹ کے بعد ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو غیر یقینی صورتحال کا سامنا کرنا پڑا۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے لئے، برطانوی حکومت نے مختلف معاشی پالیسیوں کو نافذ کیا جس میں ٹیکس کی کٹوتیاں اور مختلف مالیاتی معاونت شامل تھی۔ ان اقدامات کی بدولت، برطانیہ کا ریئلٹی سیکٹر دوبارہ مستحکم ہوا۔

چین کا ریئل اسٹیٹ سیکٹر بھی ایک مثال ہے جہاں حکومتی مداخلت اور سخت ریگولیشنز نے مارکیٹ کو مستحکم رکھا۔ چینی حکومت نے ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کو کنٹرول کرنے کے لئے مختلف پالیسیز کو نافذ کیا، جس کے نتیجے میں مارکیٹ میں استحکام آیا۔

دیگر ممالک کی ان مثالوں سے ہمیں یہ سیکھنے کو ملتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو مستحکم رکھنے کے لئے حکومتی مداخلت اور مناسب ریگولیشنز کا ہونا بہت ضروری ہے۔ پاکستان میں بھی، اگر ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو مستحکم کرنا ہے تو ہمیں عالمی تجربات سے سبق حاصل کرنا ہوگا اور مناسب پالیسیاں اپنانا ہوں گی۔

نتیجہ

مجموعی طور پر، اضافی ٹیکسز کا نفاذ ریئلٹی سیکٹر پر گہرے اثرات مرتب کر رہا ہے۔ ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز کی جانب سے اس معاملے پر شدید خدشات کا اظہار کیا گیا ہے۔ اضافی مالی بوجھ نہ صرف بلڈرز اور ڈیولپرز کی پیداواری صلاحیت کو متاثر کر رہا ہے بلکہ پراپرٹی کی قیمتوں میں اضافہ بھی کر رہا ہے، جس سے عام شہریوں کے لیے مکان خریدنا مزید مشکل ہو گیا ہے۔

ریئلٹی سیکٹر، جو کہ معیشت کی ایک اہم ستون ہے، ان ٹیکسز کی وجہ سے مالی مشکلات کا شکار ہو رہا ہے۔ سرمایہ کاری میں کمی اور نئے پراجیکٹس کی تعداد میں کمی کے باعث تعمیراتی سرگرمیاں متاثر ہو رہی ہیں، جو کہ بے روزگاری میں اضافے کا باعث بن سکتی ہیں۔ اگر یہی صورتحال برقرار رہی، تو ریئلٹی سیکٹر میں کام کرنے والے افراد اور کمپنیوں کو شدید مالی نقصان کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

یہ ضروری ہے کہ حکومت اور متعلقہ ادارے اس معاملے پر سنجیدگی سے غور کریں اور ریئلٹی سیکٹر کی بہتری کے لیے مناسب اقدامات کریں۔ ٹیکس پالیسیوں پر نظر ثانی کرنا اور ایسے اقدامات کرنا جو اس شعبے کو فروغ دیں، نہ صرف ریئلٹی سیکٹر بلکہ مجموعی معیشت کے لیے بھی فائدہ مند ہو سکتے ہیں۔

ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈیولپرز کی تجویز ہے کہ حکومت کو اس سیکٹر کے مسائل کو حل کرنے کے لیے مشاورت کا عمل شروع کرنا چاہیے اور ٹیکسز کی ساخت میں ایسی تبدیلیاں لانی چاہئیں جو بلڈرز اور ڈیولپرز کے لیے سازگار ہوں۔ اس طرح، معیشت کی ترقی کے ساتھ ساتھ عوام کی رہائش کے مسائل بھی حل کیے جا سکتے ہیں۔